2021年8

　　无锡新政的布局性设想值得关心：一方面精准区分人才取刚需改善双轨补助；另一方面仅限新建现房限售返还条目出政策性信号——既要去化，又要防止套利、资金用于实正在栖身。对房企有三：其一，手握现房库存的项目将成为补助衔接从力，加快去化确定性加强；其二，建面75平方米以下小户型改善型置换需求（置换至大户型）将被激活；其三，政策无效期至岁尾，房企应正在二、三季度加速推盘节拍，充实兑现政策盈利。

　　4月16日，郑州住房公积金办理核心发布关于调整住房公积金小我住房贷款告贷人春秋上限的通知，经研究决定，调整住房公积金小我住房贷款告贷人春秋上限。延迟退休的职工打点住房公积金小我住房贷款时，正在贷款刻日最长不跨越30年前提下，贷款到期时间男性由本来的65岁耽误至68岁、女性由本来的60岁耽误至63岁。本通知自觉布之日起施行。未涉及事项按原政策施行，国度还有的，从其。

　　正在城市数字底座取平安保障上，方案依托 CIM平台整合实景三维、赋能审批办理、防灾减灾等工做，对接 “穗智管” 平台实现多行业闭环办理；同时推进城市生命线工程扶植，完成燃气、供水、排水、桥梁、管廊等设备风险排查取数字化监测，建立地下管网分析办理系统，夯实城市平安运转根本。

　　本周地方层面，取房地产相关的主要政策涵盖存量资产盘活、城市更新财务补帮、新型政策性金融东西投放，以顶层设想取资金支撑为从，鞭策前期政策落地取长效机制扶植。

　　处所层面沉点政策：公积金范畴持续优化，郑州耽误贷款春秋上限、南京扩大异地贷款至安徽全域、商丘提额并推落发庭互帮还款、打消异地提取，多地环绕刚需取改善需求支撑力度；存量盘活取功能转换提速，深圳答应非栖身建建转换为公共办事设备取宿舍，贵州推进存量房产客居地产，广州推进专业市场转型升级，长沙、武汉深化城市更新顶层设想，河南出台20项全链条城市更新支撑政策；住房保障取平易近生范畴持续完美，上海静安区公租房同一转为保租房，昆明放宽公租房准入，“十五五”规划强化保租房供给，河南加速适老室第取老旧小区；同时，深圳组建金融参谋团帮力地产项目纾困，无锡、泰州出台购房补助取人才贴息政策，各地多措并举激活需求、化解存量风险、优化空间供给。

　　通知指出，财务部、住房城乡扶植部通过合作性选拔，确定部门根本前提好、积极性高、特色凸起的城市，正在城市层面整合各类资本，摸索成立资金、用地、金融等各类要素保障机制，构成工做合力。地方财务对入围城市赐与定额补帮。此中：东部地域每个城市补帮总额不跨越8亿元，中部地域每个城市补帮总额不跨越10亿元，西部地域每个城市补帮总额不跨越12亿元。

　　另一项面向通俗刚需及改善家庭的购房赞帮政策，放宽了购房准入门槛，当地无房或是仅有一套75平方米及以下小户型住房的家庭均可参取，外埠户籍只需满脚社保或栖身证满3个月即可。该政策仅支撑采办市区新建商品现房，按照衡宇成交总价的15%赐与资金赞帮，补助上限为20万元。

　　此政策有两处冲破：其一，代际互帮打破了单一告贷人的保守束缚，本色是正在轨制上认可了中国度庭接力购房的遍及模式；其二，异地贷款扩至安徽全域，标记着南京都会圈采办力整合进入新阶段。对房企：南京焦点区改善项目将获得更充脚的跨省采办力支持；同时南京缴存人赴皖购房的政策打通，也将反向激活合肥、马、滁州等地的高质量项目，特别是客居及第二居所需求。

　　单一地可正在合适《国有扶植用地夹杂、兼容操纵正负面清单》的前提下规划兼容用处，兼容用处（除配套设备外）计容建建面积应小于地合计容建建面积的15%。

　　此次调整是延迟退休轨制正在住房金融端的间接适配。本色影响正在于：55-60岁购房群体的可贷刻日从5-10年耽误至13-18年，月供压力显著下降，大幅老龄改善型取适老化置业需求。房企正在产物端应前瞻结构适老化社区取第二居所产物，正在营销端可针对银发改善客群做差同化方案，特别是医养配套较好的近郊低密产物。

　　4月17日，国度成长委副从任王昌林正在国新办旧事发布会上暗示，投资方面，鞭策本年7550亿元地方预算内投资、1万亿元超持久出格国债于6月底前根基下达完毕，进一步提高处所专项债券顶用于项目扶植的比沉，加速有序投放8000亿元新型政策性金融东西资金，支撑地方企业组织实施一批跨区域跨流域、财产链供应链较长的严沉工程项目，积极扩大央地合做。

　　贵州方案初次将存量房产为客居地产写入省级城市更新方案，为西部高质量天气资本城市供给了差同化存量盘活径。客居地产分歧于保守文旅地产，客群定位清晰（中持久度假、候鸟型养老），对存量商办、闲置酒店、低效文旅项目标盘活有较强适配性。房企可关心贵阳、安顺、六盘水等天气资本凸起城市的存量商办取客居机遇，但需留意客居地产运营能力要求较高，取专业文旅运营商合做。

　　海南做为自贸港和客居热点，率先落地好房子省级手艺导则，两个信号：一是好房子从住建部加快向处所可操做尺度；二是海南凭仗天气、生态资本劣势，无望成为改善型和高端客居产物的标杆试验田。对房企而言，产物力合作正式进入尺度驱动阶段——未达标项目标溢价能力将被敏捷挤压。加速产物系统迭代，特别正在绿色建制、拆卸式、聪慧运维三大新手艺上补齐短板。

　　为消弭群众住房平安现患，改善栖身前提，对于业从有更新需求或判定为C 级、D级危房的国有扶植用地上的衡宇，如业从有集资志愿，能够小区或楼栋为单元，由业从向本地城市更新从管部分提出申请，经市或县同意后进行拆除沉建。

　　方案落实国度、省市相关工做摆设，跟尾 “百万万工程” 及城市扶植规划，明白 2027 岁尾前打制各类聪慧使用场景，构成可复制经验，沉点推进 CIM 平台扶植、建建聪慧办理、聪慧住区打制、智能建制财产培育、车云一体化试点以及市政设备数字化升级等工做。

　　央行正在国际场所沉申适度宽松定调，对地产链的意义正在于流动性可预期——房企债权到期续接、购房端按揭利率仍有下行空间。但需留意，适度二字暗示政策不会洪流漫灌，货泉东西将继续精准滴灌至保障房、城市更新、三大工程等布局性范畴。房企融资策略应从总量博弈转向从题契合，环绕政策支撑标的目的设想项目融资方案，更易获得布局性流动性。

　　2026年第15周（4。13-4。19）全国房地产政策全体延续暖和宽松、因城施策、存量盘活的从基调，地方定调平稳、处所精准加力，政策沉心聚焦公积金优化、存量盘活取功能转换、城市更新制、住房保障完美四大标的目的。

　　REITs政策表述从试点扩容升级为积极盘活，标记着存量资产证券化正式从东西选项变为轨制性出口。对房企而言，这一信号的计谋意义正在于：持有型物业（保租房、贸易、财产园）的估值逻辑将从房钱折现加快转向REITs可退出资产，自持资产欠债表无望送来布局性修复。头部房企应加速梳理合适刊行尺度的底层资产包，特别是保租房、财产园和消费根本设备类，抢占Pre-REITs阶段的资产沉组窗口。

　　4月17日，据广州市新型建建工业化联席会议办公室印发《广州市推进新型城市根本设备扶植打制韧性城市步履方案》 。《步履方案》锚定2027年方针节点，摆设九风雅面23项沉点使命，全面建立智能高效的新型城市根本设备系统，持续提拔城市设备韧性、办理韧性、空间韧性，为广州扶植宜居、韧性、聪慧城市按下“加快键”。

　　从2026年第一周至4月第三周（W15）的单周新增政策频次及热度指数来看，全国房地产政策呈现“脉冲式、高位回落、平稳调整、触底回升”的特征：进入4月后，地方层面政策节拍持续暖和，处所政策仍是市场从力。W14全国政策条数及地方、处所热度均创下岁首年月以来新低，政策进入阶段性平稳窗口。W15地方和处所政策热度均显著回升，竣事持续低位态势，政策力度取条数同步上行，处所因城施策进入集中发力阶段，全体政策不变可预期。

　　4月16日，财务部办公厅、住房城乡扶植部办公厅发布《关于开展2026年度地方财务支撑实施城市更新步履的通知》。

　　4月17日，据广东省人平易近官微动静，《广东省委 广东省人平易近关于支撑中山正在参取粤港澳大湾区扶植中加速高质量成长的看法》正式发布。此中提到，加速扶植珠江口工具两岸融合成长计谋支点。深化深中一体化成长。高尺度推进珠江口工具两岸融合成长，积极鞭策规划、营商、财产、交通、立异、公共办事和社会管理等一体化。支撑深圳、中山两市加强规划统筹，深化跨市河山空间规划会商机制。加速推进深江铁扶植，支撑开展深圳至中山城际铁规划研究。鞭策深中“组合港”提质增效，加速结构跨珠江口低空航路。规划扶植深中经济合做区，建立“深圳总部＋中山”、“深圳链从＋中山配套”、“深圳研发＋中山”协做模式，摸索区域财产合做高质量成长径。

　　河南20项政策的冲破性正在于建立了规划弹性+用地整合+危房沉建+融资支撑+从体多元的全链条轨制框架。最具操做意义的是两条：一是业从申请C/D级危房拆除沉建，开创了自下而上的更新模式，为老破小集中片区的无机更新扫清妨碍；二是边角地和谈出让给相邻地盘利用权人，这是对房企常年呼吁的插花地整合难题的正式回应。房企应沉点关心郑州、洛阳等城市老城区危房连片区域的拆除沉建参取机遇，以及存量项目周边零星地块的整合扩容可能。

　　4月16日，南京住房公积金办理核心发布通知，优化住房公积金利用政策。此中提到，优化代际互帮利用住房公积金。购房人不具备住房公积金贷款申请前提，或住房公积金可贷金额未达家庭贷款额度上限的，支撑其父母（后代）做为配合告贷人申请住房公积金贷款。购房人父母（后代）提取住房公积金领取购房首付款的，能够提取住房公积金该笔住房贷款（含委托逐月还贷）。扩大住房公积金异地贷款范畴至安徽省全域。正在现有苏皖17个城市的根本上，将住房公积金异地贷款范畴扩大至安徽省全域。苏皖全数29个城市的住房公积金缴存人，正在南京市购房均可向南京住房公积金办理核心申请住房公积金贷款。南京市住房公积金缴存人正在安徽省各城市采办自住住房，能够参照正在南京市购房相关政策打点住房公积金购房提取和还贷提取，不受缴存人工做地和户籍地。

　　公保简并试点的轨制意义被低估。公租房取保租房持久并存导致房源朋分、申请复杂、资本错配，此次并轨是保障性住房系统向简政同一的环节一步。对租赁市场影响有二：其一，新市平易近和青年租赁供给布局进一步优化；其二，保租房规模扩容将加快REITs底层资产池扩张。房企旗下长租房企业应关心国企筹集保租房的代运营、轻资产输出机遇。

　　统筹用好地方预算内投资、超持久出格国债、新型政策性金融东西等，正在债权风险可控前提下，通过刊行处所专项债券对合适申报前提的城市更新项目予以支撑。

　　支撑大地项目地盘姑且利用对偏僻、去化迟缓、总用地面积跨越10公顷的大房地产项目尚未开辟的残剩用地，按照以用为先的准绳，经区人平易近同意，可放置姑且利用，姑且利用期不纳入开完工违约时间。姑且利用刻日自区人平易近核准之日起计较，每次姑且利用刻日最长不跨越2年。

　　4月13日，上海市静安区发布公租房取保障性租赁住房并轨调整通知布告，涉及12个区筹公共租赁住房项目。通知布告显示，自2026年4月20日起，静安区原12个区筹公共租赁住房将同一调整为保障性租赁住房，原项目将连续上线“随申办”平台，按照保障性租赁住房相关政策实施供应取办理。此次调整是上海推进“公保简并”试点的构成部门，旨正在为新市平易近、青年人供给更不变的租房保障。按照通知布告，次要调整内容包罗房钱价钱按保障性租赁住房政策存案，原存量租户正在合同期内价钱不变；申请前提放宽至正在沪就业且人均住房面积低于15平方米；申请体例同一为通过“随申办”平台进行；原公租房轮候通道封闭，轮候队列清空后房源按保租房发布；已签约合同到期后，合适前提者可续租，不合适前提者应退出。

　　无锡新政的布局性设想值得关心：一方面精准区分人才取刚需改善双轨补助；另一方面仅限新建现房限售返还条目出政策性信号——既要去化，又要防止套利、资金用于实正在栖身。对房企有三：其一，手握现房库存的项目将成为补助衔接从力，加快去化确定性加强；其二，建面75平方米以下小户型改善型置换需求（置换至大户型）将被激活；其三，政策无效期至岁尾，房企应正在二、三季度加速推盘节拍，充实兑现政策盈利。

　　天津2026版新政最具价值的是答应按缴纳开完工违约金比例朋分让渡，这本色上打通了违约地块部门退出的通道，为资金承压房企的存量地块措置供给了合规径。此外，弹性年期出让、建建面积励等东西组合，显著降低了存量项目沉启的分析成本。对房企而言，天津已成为存量大地块盘活政策东西最丰硕的北方城市之一，持有问题地盘的企业应系统梳理措置方案，正在政策窗口期自动争取一地一策。

　　深中通道通车后，广东省委省层面稠密出台深中一体化政策，中山房地产板块价值沉估正正在发生。三个+协做模式的深层寄义是：深圳的财产链将以可预见的节拍、以先辈制制和中试为载体向中山系统性外溢。这意味着中山马鞍岛、翠亨新区、火炬开辟区等深中合做衔接区将送来实正在的财产生齿导入，而非纯真的炒做型外溢。房企应区分实财产板块取伪利好板块，聚焦具备财产落地根本的区域，沉点关心取深中经济合做区规划契合度高的项目。

　　商服用地、工矿用地上的存量建建可全体或局部姑且转为公服、贸易、市政设备等利用。市县天然资本从管部分可会同住房城乡扶植等部分，连系当地现实制定存量建建功能姑且转换的反面清单。

　　4月15日，由海南省住房和城乡扶植厅从办，海南省绿色低碳成长研究院承办的《海南省好房子手艺导则（试行）》发布会正在海口举行。会议上号召全省住建系统、开辟企业、设想施工及运维单元以导则为，将“好房子”贯穿规划设想、建材选用、施工建制、运营办理全过程；立异驱动，鼎力成长绿色建制、拆卸式建建、聪慧运维等新手艺新模式，破解行业成长难题；苦守平易近生导向，以高尺度、严要求打制经得起汗青、实践和人平易近查验的“海南好房子”。

　　4月14日，天津市规划和天然资本局出台《推进低效用地再开辟盘活存量资本相关支撑政策(2026版)》。支撑存量商务楼宇盘活操纵。正在合适平安、不影响相邻关系等前提下，存量商务楼宇正在连结从体不变、用处和类型不变、从体布局不变的环境下，支撑通过内部体例盘活用做保障性租赁住房、人才公寓等栖身类业态。内部方案经区人平易近同意，可不受单位最小300平方米。

　　入围城市制定城市更新工做方案，统筹利用地方和处所资金，较着提拔城市根本设备程度，改善老旧片区人居，完美律例轨制、规划尺度、投融资机制及相关配套政策，摸索城市更新可复制、可推广的机制和模式。2026年，地方财务支撑实施城市更新工做的范畴为地级及以上城市，共评选不跨越15个城市。

　　4月17日，河南省天然资本厅发布通知布告，收罗《全链条支撑城市更新的若干政策（收罗看法稿）》看法。《全链条支撑城市更新的若干政策（收罗看法稿）》共计20项具体政策，此中提到。

　　4月16日，二十国集团（G20）正在美国召开今岁首年月次G20财长和央行行长会议。中国人平易近银行行长潘功胜指出，中国经济稳中向好，布局优化，高质量成长取得新成效，金融市场平稳运转，经济成长持久向好的支持前提和根基趋向没有改变。十五五期间，中国将内需从导，实施提振消费政策办法，鼎力成长办事业，把投资于物和投资于人慎密连系，推进出产率的增加，加速绿色转型和可持续成长，坚持不懈推进高程度对外，鞭策高质量成长。中国人平易近银行将实施好适度宽松的货泉政策，以高质量金融办事帮力中国式现代化，为全球经济增加贡献中国力量。

　　正在提拔投资审批效率和推进项目落处所面，《看法》提出，深切推进“固定资产投资项目审批一件事”；进一步精简投资项目报建审批事项，对统一部分并联审批的报建事项实行归并打点；规范项目投标投标办理，峻厉冲击规避投标、围标串标、弄虚做假等违法违规行为；加强项目扶植实施办理，完美投资项目扶植实施消息填报等轨制。

　　激励政策性金融机构和贸易银行为城市更新项目实施从体供给长周期、低利率信贷支撑。激励社会从体和社会本钱参取城市更新项目，处所可连系更新方针积极取社会从体磋商，通过收储再出让、二级市场让渡、联营入股等多种形式参取城市更新扶植。

　　4月15日，据天津市规划和天然资本局近日出台《推进低效用地再开辟盘活存量资本相关支撑政策(2026版)》。正在提高规划顺应性方面，优化拓展地盘夹杂操纵、用地合理转换、建建面积励等政策，添加激励设置风雨连廊、轨道存量地下空间盘活等条目，进一步提高盘活项目落地效率；正在加大地盘要素保障力度方面，优化用地供应体例、弹性年期出让、划拨用地有偿利用等政策，支撑划拨类财产用地扩建，进一步降低市场从体用地成本和资金压力；正在处理汗青遗留问题方面，提出财产用地开完工违约措置，大地项目姑且利用不计违约时间，答应按缴纳开完工违约金比例朋分让渡，明白汗青遗留配套公建盘活径等支撑政策，回应市场从体反映的加大非房地产类项目开完工违约措置、偏僻地域大用地及配套非运营性公建盘活支撑力度等共性。

　　4月15日，据西安市人平易近办公厅正式印发《西安市规范住房租赁市场办理法子》，旨正在加强住房租赁市场办理，规范住房租赁行为，住房租赁当事人的权益。法子合用于本市行政区域内国有地盘上的住房租赁勾当及其监视办理，明白住房租赁办理采用办理取办事相连系的体例，实行属地办理，并成立多部分结合监管机制。法子对住房租赁行为规范、市场从体办理等方面做出细致，包罗出租住房尺度、合同存案要求、资金监管等，并强调住房租赁企业不得变相开展金融营业。该法子自2026年6月1日起施行，无效期5年。

　　正在严酷投资项目审批办理方面，《看法》提出，规范实行审批办理的项目范畴，对应由采纳间接投资、本钱金注入体例投资和本色性承担义务的项目，严禁违规通过国有企业等以企业投资项目核准或存案形式规避投资项目审批；实行投资项目决策终身担任制，对违规决策形成严沉丧失、恶劣影响的带领人员和间接义务人员要庄重逃查义务。

　　4月15日，贵州省人平易近办公厅印发《贵州省持续推进城市更新步履工做方案》。方案提到，加强存量衡宇操纵。支撑老旧厂房、低效楼宇、保守贸易设备等建建功能转换和夹杂操纵。正在符律律例的前提下，连系住房保障现实需求，鞭策将闲置低效的贸易办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房，推进存量房产为客居地产。

　　正在规范企业投资项目办理方面，《看法》提出，动态修订核准的投资项目目次；各省级要按照项目性质、市县衔接能力等，合理确定当地域企业投资项目核准权限；推进项目存案消息和存案证明尺度化，加强存案消息完整性、财产政策合适性核查；强化企业投资办理政策和财产政策、要素资金办理政策的协同联动。

　　4月14日，政策均面向市区购房群体，且两项优惠不成叠加享受，无效期同一至2026年12月31日，江阴、宜兴暂不纳入本次政策范畴。起首是人才购房补助政策，针对40周岁以下、市区无房，具有大专及以上学历或响应技术品级，且一般缴纳社保满3个月的企业从业人员，按照学历条理发放差同化一次性购房补助，可间接抵扣购房款，夫妻两边仅能一人申领一套房产。

　　天津新政曲击房企两大痛点：一是商办去化难——内部为保租房，为存量商办资产供给了估值修复通道；二是大地块违约困局——姑且利用期不计违约时间，本色是为畅销大地供给政策缓冲。这是存量时代处所取房企共担风险、分阶段去化思的典型表现。手握商办取大库存的房企应加速梳理资产清单，自动取属地沟全盘活方案。

　　4月17日，江苏省泰州市住建局、市财务局结合下发的《关于实施不变房地产市场若干办法的通知》正式实施。加大“青新群体”购房支撑力度，是此次新政的一大亮点。该政策，实施“青年人才”贷款贴息，对利用公积金和贸易贷款正在市区采办首套新建商品住房的青年人才（春秋不跨越40周岁、大专及以上学历），每年按贷款金额赐与2%财务贴息（最高2万元/年），贴息期为2年。同时，支撑商品住房共有产权试点，激励国有企业、房地产开辟企业推出共有产权商品住房，面向青年人、新市平易近等群体出售。

　　4月15日，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于深化投资审批轨制的看法》，支撑通过刊行REITs等体例积极盘活存量资产。

　　新型政策性金融东西虽不间接流向房地产开辟，但做为项目本钱金穿透至城市更新、保障房、城中村、根本设备等范畴，对地产上下逛构成间接但确定的利好。房企可沉点关心两类机遇：一是绑定央企参取跨区域严沉工程的配套室第开辟；二是参取获得政策性金融东西支撑的城市更新片区开辟。资金到位节拍（6月底前集中下达）也暗示二季度末至三季度初将呈现项目落地小高峰。

　　获得取会企业、机构和住建部分等积极响应。中铁扶植集团置业无限公司总司理李小波暗示，导则发布对海南住房扶植取城市人居升级具有里程碑意义，企业将阐扬全财产链劣势，深度参取城市更新，鞭策“好房子”尺度落地，帮力自贸港人居质量全面提拔。

　　对于难以开辟的边角地、夹心地、插花地等零散地块，可和谈出让给相邻地盘利用权人，取相邻地块统筹审定规划目标。

　　正在财产成长取平易近生办事方面，方案推进智能建制取建建工业化融合，普及 BIM 手艺、建建机械人及模块化建建使用，普遍适配城市更新、保障性住房扶植需求；加速聪慧社区、数字家庭及将来社区扶植，优化便平易近配套办事取聪慧物业运营，开展车云一体化示范扶植，完美交通、应急配套设备，提拔城市管理取平易近生办事程度。此外文件还从手艺支持、资金保障、经验总结推广等方面完美保障办法，帮力广州超大城市高质量成长。

　　同时本次通俗家庭购房赞帮附带限售返还要求，享受补助的衡宇后续若是进行转售、或是购房人再次购买房产，需要将本次领取的赞帮资金全额无息退还。全体两项新政别离精准搀扶人才安家、降低通俗刚需购房成本，全方位放松当地购房门槛、减轻置业压力。

　　广州方案的焦点价值正在于把智能建制+聪慧住区从手艺话题变成了工程尺度。对房企而言，这意味着：其一，新拿地项目标BIM、智能建制适配性将成为硬性门槛；其二，聪慧物业取数字家庭将从营销亮点变为产物标配，对房企科技术力和运营能力提出更高要求。大型房企应加速智能建制财产链结构（自有或合做），中斗室企则应通过引入成熟手艺方案避免被行业尺度甩开。

　　12亿元/城的财务杠杆本身规模无限，但其撬动效应环节正在于：入围城市将获得处所专项债、政策性金融、社会本钱的优先婚配权，构成资金合力。对房企而言，合作性选拔机制意味着入围城市的更新项目正在将来2-3年将进入集中期，沉点城市的申报方案，提前绑定平台公司和城逢迎做，以EPC、代建、结合开辟等轻资产体例切入，规避沉资产沉淀风险。

　　其他取会代表暗示，正在各方协同发力、配合推进下，海南“好房子”扶植必将取得丰盛，持续摸索宜居宜业的栖身处理方案，为全国“好房子”扶植供给可复制、可推广的“海南经验”。

　　西安法子正在规范层面进一步向住建部租赁三律例挨近，不得变相开展金融营业条目是对前期长租公寓暴雷的轨制回应。对长租房企意味着：合规成本上升但合作次序改善，具备资金监管、规范运营能力的国资取头部房企系长租运营商将获得更大市场份额。中小长租机构的空间将被进一步压缩，行业集中度无望提拔。